Доходность посуточной аренды сильно зависит от города. Одна и та же квартира в курортном городе летом и в промышленном центре круглый год покажет совершенно разную прибыль. В 2026 году рынок краткосрочной аренды в России охватывает уже 118 городов с населением от 50 000 человек — и в каждом своя логика спроса. Разберём, где сдавать выгоднее и почему.
Туристические города: высокий сезон и высокий ценник
Сочи, Анапа, Геленджик, Калининград, Казань, Санкт-Петербург — города, где гость готов платить за ночь заметно больше. Летом загрузка может превышать 90%, а цена за ночь вырастает в 1,5–2 раза. Минус — выраженная сезонность: зимой спрос падает, и низкий сезон нужно закладывать в расчёты заранее.
- Сочи — круглогодичный курорт, высокий спрос летом и в новогодние праздники.
- Санкт-Петербург — туризм плюс деловые поездки, белые ночи дают пик летом.
- Казань — событийный туризм, стабильный поток гостей.
Деловые города: стабильность круглый год
Москва, Екатеринбург, Новосибирск, Нижний Новгород, Тюмень — здесь спрос формируют командировочные и деловые поездки. Загрузка ровная в течение всего года, без резких провалов. Цена за ночь ниже пиковых курортных, зато прогноз дохода предсказуемее, а риск простоя меньше.
Города-спутники и региональные центры
В Подольске, Химках, Мытищах и других городах Подмосковья спрос подпитывает близость к Москве. В региональных центрах — Воронеже, Краснодаре, Уфе, Самаре — посуточная аренда растёт за счёт внутреннего туризма и деловой активности. Здесь ниже цена входа и меньше конкуренция, чем в столицах.
Как сравнивать города по доходности
Сравнивать «среднюю цену по городу» бессмысленно — внутри города разброс огромный. Правильный подход: смотреть на конкретные квартиры, которые уже сдаются посуточно в выбранном районе, их цену за ночь и реальную занятость. Именно это RentAnalytic считает автоматически по 118 городам — вы сразу видите чистую прибыль по каждому объекту.
Итог
Курортные города дают высокий доход, но требуют управления сезонностью. Деловые центры — стабильность и предсказуемость. Региональные города — низкий порог входа. Выбор зависит от вашей стратегии и готовности работать с сезонными колебаниями.